出て行ってしまったものは仕方がない、「空室癖」がつく前に入居してもらうため、ライバル物件に負けないように、日頃から物件の魅力を維持しましょう。
今ある入居者さんが出ていかないよう、契約更新のために、物件の価値を上げ、日頃の信頼や好印象を得ておきましょう。
入居者さんはどのように思って、入居・転居するのでしょうか？
入居者さんの生の声を聞いてみました。
引っ越して間もない、賃貸マンション入居者さんにアンケート調査を実施しました。
入居者さんの声 [その1]
備え付きで設置されている設備15点について、
絶対必要・出来れば必要と感じている人の割合(%)
| 順位 | 設備名 | 割合(%) |
|---|---|---|
| 1位 | バストイレ別 | 94.1(%) |
| 2位 | エアコン | 87.5(%) |
| 3位 | 独立洗面台 | 83.7(%) |
| 4位 | シューズボックス | 80.2(%) |
| 5位 | 2口以上のキッチンコンロ | 79.5(%) |
| 6位 | モニター付インターホン | 78.3(%) |
| 7位 | オートロック | 71.0(%) |
| 8位 | 光ファイバーなどのインターネット回線 | 64.9(%) |
| 9位 | 宅配ボックス | 59.9(%) |
| 10位 | ウォークインクローゼット | 56.6(%) |
| 11位 | 追い焚き機能付バス | 55.4(%) |
| 12位 | 浴室乾燥機 | 54.0(%) |
| 13位 | 温水洗浄便座 | 51.7(%) |
| 14位 | 室内もの干し | 48.1(%) |
| 15位 | 二重サッシ | 39.9(%) |
「賃貸マンション居住者に関する実態調査」
2019年7月 アイホン株式会社調べ
対象者：引っ越して1年以内の賃貸マンション居住者。
対象エリア：東京、大阪。
質問内容：以下の住宅設備が備え付きで設置されているかどうか、それぞれについてあなたはどの程度必要に感じますか。ご自宅にあるか無いかに関わらず、商品価格は考慮しないものとしてお答えください。
モニター付インターホンは 6位
「なんだ6位か」とお思いですか？
よく見ると、7位以下にオートロック、インターネット回線、宅配ボックス、ウォークインクロゼット、追い焚き機能付きバス、浴室乾燥機など、一見入居者さんが注目しそうな設備がならんでいます。
これらの設備よりも、入居者さんはモニター付インターホンのほうが必要だと考えているようです。
入居者さんの声 [その2]
家賃が高くなっても、モニター付インターホンが設置されている物件を契約したいと思う人の割合(%)
| 家賃を上げられる上限 | 割合(%) |
|---|---|
| 月額5,000円より高くても契約したい | 0.8(%) |
| 月額5,000円まで | 7.3%(%) |
| 月額4,000円まで | 0.0%(%) |
| 月額5,000円まで | 7.3%(%) |
| 月額2,000円まで | 7.3%(%) |
| 月額1,000円まで | 14.6%(%) |
| 家賃が高くなっても、モニター付インターホンの物件を契約したい人の割合 | 合計 37.4(%) |
| 家賃が高いなら契約したいと思わない | 62.6(%) |
「賃貸マンション居住者に関する実態調査」
2019年7月 アイホン株式会社調べ
対象者：引っ越して1年以内の賃貸マンション居住者。
対象エリア：東京、大阪。
質問内容：あなたが賃貸マンションを契約する場合、モニター付のインターホンがついている物件と、モニター無しインターホンの物件を比較して、家賃の差額がいくらまでであれば、モニター付のインターホンがついている物件を契約したいと思いますか。マンションのインターホン以外の条件は同じものとしてお考え下さい。
現在モニターがないインターホンの物件にお住まいの入居者さんのうち、なんと 37.4% の入居者さんが、家賃が上がってもモニター付インターホンの物件を契約したいと考えています。
お金を払ってでも「モニター付インターホン」の安心を求める入居者さんがたくさんいるようです。
入居者さんの声 [その3]
現在のお住まいを決定する際、以下の建物の設備で物件の決定に影響を与えた設備。
| 順位 | 設備名 | 割合(%) |
|---|---|---|
| 1位 | バストイレ別 | 59.8(%) |
| 2位 | 独立洗面台 | 36.4(%) |
| 3位 | 2口以上のキッチンコンロ | 34.3(%) |
| 4位 | オートロック | 32.9(%) |
| 5位 | エアコン | 30.0(%) |
| 6位 | モニター付インターホン | 22.4(%) |
| 7位 | これらの設備で影響を与えたものはない | 19.0(%) |
| 8位 | 宅配ボックス | 15.7(%) |
| 9位 | 浴室乾燥機 | 13.8(%) |
| 10位 | 光ファイバーなどのインターネット回線 | 13.3(%) |
| 11位 | 温水洗浄便座 | 13.1(%) |
| 12位 | 追い焚き機能付バス | 13.1(%) |
| 13位 | シューズボックス | 12.9(%) |
| 14位 | ウォークインクローゼット | 11.4(%) |
| 15位 | 室内もの干し | 3.6(%) |
| 16位 | 二重サッシ | 1.7(%) |
「賃貸マンション居住者に関する実態調査」
2019年7月 アイホン株式会社調べ
対象者：引っ越して1年以内の賃貸マンション居住者。
対象エリア：東京、大阪。
質問内容：現在のお住まいを決定する際、以下の建物の設備で物件の決定に影響を与えたものはありますか。また、その中でも最も影響を与えたものについても教えてください。（複数回答）
モニター付インターホンは 6位
「なんだまた6位か」とお思いですか？
よく見ると、8位以下に宅配ボックス、浴室乾燥機、インターネット回線、温水洗浄便座、追い焚き機能付きバス、シューズボックスなど、一見入居者さんが注目しそうな設備がならんでいます。
物件を選ぶ際にも、これらの設備よりモニター付インターホンは重要な設備だと思われています！！
当社で1995年から2006年まで製造・販売した下記マンション用インターホン（VGXシステム）は2020年3月末にて修理対応を終了させていただきました。所有されているマンションに下記インターホンが設置されていないかご確認ください。
集合玄関機
居室親機
上記インターホンが設置されているマンションのオーナー様、修理が必要となる前にぜひ一度ご検討ください。
当社で2001年から2007年まで製造・販売した下記マンション用インターホン（GAX白黒モニターシステム）は2021年9月末にて修理対応を終了させていただきます。 所有されているマンションに下記インターホンが設置されていないかご確認ください。(※カラーモニターシステムは2021年9月以降も修理対応いたします）
白黒カメラ集合玄関機
白黒モニター付親機
上記インターホンが設置されているマンションのオーナー様、修理が必要となる前にぜひ一度ご検討ください。
マンションインターホンの更新目安は15年。
15年先まで見据えた空室対策として、
モニター付インターホンの導入をご検討してはいかがですか。
信頼と実績のインターホンメーカー
